2020.11.13

上田市で注文住宅の購入をご検討している方へ！その流れを解説します

「土地を購入してから注文住宅を建設するまでの具体的な流れを知りたい」
上田市でこのように注文住宅についてお悩みの方はいらっしゃいませんか。
初めて注文住宅を購入する方がほとんどであるため、よく分からないことが多いですよね。
そこで今回は、注文住宅を購入する際の流れと、その際の注意点を詳しく解説します。

□土地購入～入居までの流れとは

実際に土地を探す前に、最低限準備しておきたいのが、理想の暮らしのイメージと資金計画です。
どこでどのように暮らしたいのか、建物のイメージや住みたいエリアなどを考えましょう。
また、現在の預金額と将来手に入れると考えられる収入から、借り入れるローン額を試算して、全体の予算を割り出す必要があります。
この際、土地代と建物代を分けて、おおよその概算を出すようにしましょう。

次に、注文住宅を依頼する会社と土地を検討します。
住宅会社を通じて土地を決める場合と、不動産業者に依頼して土地を決めてから住宅会社を決定する場合の2つの選択肢があります。
この2つが決定したら、住宅会社の方で土地の敷地・地盤調査が行われます。
この先も安全に暮らしていくために必要な工程であるため、必ず行いましょう。

ここまで済んだら、重要事項の説明を受けて、土地の購入と契約をします。
土地の購入代を支払う際に住宅ローンを借り入れる必要のある方は、事前に申し込みをしておくことをおすすめします。

次に、住宅会社の担当者と建物の設計や間取りの話し合いをします。
この際、優先順位をしっかりつけておかないと、予算オーバーとなってしまうため気をつけましょう。
建物のプランが決まったら、いよいよ契約に入ります。
建築確認申請をして、着工しましょう。

工事が始まったら、あとは完成を待つだけと思われがちですが、そんなことはありません。
地域によっては地鎮祭や上棟式、近隣住民への挨拶があるでしょう。
無事工事が完了したら、建物が引き渡されて、入居となります。
引き渡しの際は、住宅に不備がないかきちんと確認すると、その後のトラブルが避けられそうですね。

□契約時の注意点を紹介します

上記では、注文住宅が完成するまでの流れを簡単にご紹介しました。
さらにここからは、契約時に関する注意点を2つ確認していきましょう。

1つ目は、着工日と工事完了日、引き渡し日を明確に決めることです。
工事が長引いてしまい、予想より入居が遅れてしまったというケースが意外にも多くみられます。
今住んでいるマンションの売却日や賃貸解約日を変更することになってしまったら大変ですよね。
そのような事態を防ぐために、しっかりと具体的な日付を決めておくと、もしその日付に間に合わなくても損害賠償金を貰える可能性が高いでしょう。

2つ目は、アフターメンテナンスについてしっかりと確認することです。
建物が引き渡されたからと言って、住宅会社との関係がなくなるわけではありません。
注文住宅の保証の範囲とアフターメンテナンスは、契約した住宅会社によって異なるため、ご自身でよく確認しておきましょう。

□まとめ

今回は、土地を購入してから住宅を建設し、実際に入居するまでの流れを紹介しました。
また、契約時には着工日と工事完了日、引き渡し日を明確にすることと、入居後のサポートを確認することをおすすめします。